|
При продаже земельного участка его прежде всего необходимо поставить на кадастровый учет, для того чтобы у земельного участка появились кадастровый номер и характеристики, отличающие его от других участков. Для этого вам необходимо подать заявление в орган по месту нахождения земельного участка, который занимается ведением земельного кадастра.
Где-то уже через месяц вы получите кадастровый план вашего земельного участка и после этого уже можете заниматься продажей
Земельный участок, приобретенный после 31.01.1998 года должен принадлежать хозяину на праве собственности на продаваемый участок.
Если купля-продажа земельного участка была до этой даты, его хозяину необходимо перерегистрировать свое право собственности на землю, но это можно сделать одновременно с регистрацией нового владельца земельного участка - это намного выгодней, поскольку государственная пошлина за регистрацию сделки купли-продажи платится только один раз.
При купле-продаже земельного участка с недвижимостью на нем, необходимо провести регистрацию. Документы, необходимые для этого – заявление о регистрации, документы, устанавливающие личность покупателя и продавца, квитанции об оплате пошлины, документы на имущество, план БТИ, кадастровый план земельного участка, выписка из домовой книги, а также договор купли-продажи земельного участка.
При отсутствии участника сделки, ему необходимо нотариально оформить доверенность на своего представителя.
В случае если недвижимое имущество, находящееся на участке, который предстоит приобрести, находится в собственности нескольких владельцев, тут действуют несколько иные правила купли-продажи земельного участка.
При покупке части имущества, находящегося в долевой собственности, у дольщиков есть преимущественное право покупки доли.
Соответственно, при купле-продаже земельного участка с домом, находящимся в долевой собственности, продавец обязан сообщить каждому участнику долевой собственности о своих намерениях продать свою долю.
Только при их отказе от покупки его доли, владелец может продать ее посторонним лицам. Если этого не будет соблюдено, любой дольщик вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о том, чтобы признать его права и обязанности как покупателя - преимущественными.
Договор купли-продажи земельного участка должен быть выполнен в письменной форме.
В этом договоре указываются личные данные сторон, их права и обязанности, информация из кадастрового плана земельного участка и БТИ, какие документы подтверждают право собственности продавца на земельный участок, также следует указать цену сделки купли-продажи, условие передачи оплаты и кто будет оплачивать пошлину на регистрацию.
Еще один обязательный пункт договора купли-продажи земельного участка, в котором следует указать, что земельный участок ничем не обременен (залог участка и т.д.).
При обмане покупателя или при ложном информировании, он имеет право на возмещение ущерба и расторжение договора купли-продажи земельного участка.
Как правильно заключить договор, что предпринять для достижения желаемого результата, в этом Вам помогут наши профессионалы. Ведь каждая сделка купли-продажи земельного участка с домом или без – по своему индивидуальна, а значит, требует отдельного подхода для установления всех нюансов и возможных подводных камней.
последнее изменение страницы:
2011-07-29 01:05:07
|
