Приватизация

Что такое приватизация.

Приватизация жилья в наше время является весьма актуальной темой. Особенно в связи с последними изменениями. В нашем городе на сегодняшний момент  приватизировано чуть больше половины жилого имущества, но не все собственники представляют, что такое приватизация земли например или приватизация земельных участков и зачем она нужна.
   

Как уже было выяснено приватизация - это добровольная и бесплатная передача жилых помещений в собственность гражданам РФ, занимаемых ими в государственных и муниципальных жилищных фондах. Никто не имеет права оказывать давление на человека в приватизации жилья, если будет доказано, что человек принял решение о приватизации по принуждению –приватизация будет не законной.
   
Второй аспект – приватизация земли и приватизация земельных участков или жилья должна быть бесплатной. Т.е. занимаемое недвижимое имущество переходит в собственность бесплатно, не считая расходы на оформление документов, оплату пошлин на государственную регистрацию недвижимого имущества. Бесплатно приватизация земельного участка осуществляется один раз, исключение составляют несовершеннолетние граждане. 
   
Приватизация осуществляется только с согласия всех граждан имеющих право пользования занимаемого помещения, которое оформляется в письменной форме, причем как совершеннолетними гражданами так и лицами от 14 до 18 лет.

Есть четыре формы приватизации: индивидуальная собственность, долевая собственность, общая совместная собственность и общая долевая собственность. Они различаются следующим образом:

Итак если в квартире прописан один человек или все прописанные в квартире отказались от своих прав в пользу одного собственника это называется индивидуальная собственность.

Долевая собственность. Она подразумевает право собственности определенной доли квартиры и обычно используется при приватизации коммунальных квартир. Ее используют когда остро стоит вопрос негативных отношений между родственниками или сожителями и закрепляет за каждым членом определенную комнату или долю имущества.

Общая долевая собственность имеет отличие от последней тем, что доли всех лиц участвующих в приватизации, признаются равными (ст. 245 ГК РФ). Но только в том случае, если между жильцами не было определенной договоренности о разделе комнат коммунальной квартиры.

Общая совместная собственность используется в том случае, если доли собственников не были выделены, или не указывались при приватизации. Она используется в соответствие с последними изменениями законодательства с 2001года, когда вопрос собственности решается между законными супругами и их детьми не достигшими совершеннолетия. Для приватизации земельных участков руководствуются земельным законодательством.